買家望而卻步 投資者搶購美國房屋

來源於洛杉磯華人資訊網

據CBS News 7月8日報道 由於房價上漲和居高不下的借貸成本將許多潛在購房者拒之門外，房地產投資者正在購入美國市場上更大比例的房屋。

房地產數據提供商BatchData的一份報告顯示，今年第一季度售出的所有房屋中，有近27%被投資者買下——這是至少五年來的最高占比。

在2020至2023年間，投資者購房的占比平均為18.5%。

BatchData表示，今年1至3月，投資者總共購入26.5萬套房屋，較去年同期增長1.2%。

BatchData指出，盡管年增長率不高，但投資者購房占比的上升，更多反映出隨著傳統購房者面臨的可負擔性壓力日益增大，住房市場已大幅放緩。

房屋銷售低迷

自2022年年初抵押貸款利率從疫情期間的低點開始攀升以來，美國住房市場的銷售一直處於低迷狀態。去年房屋銷量已降至近30年來的最低水平。

今年以來，房屋銷售依然疲軟，因為許多潛在購房者對高企的抵押貸款利率和持續攀升（盡管增速放緩）的房價望而卻步。

隨著房屋銷售放緩，房屋待售時間變長，市場上的房屋庫存大幅增加，這對投資者和其他有能力繞過當前抵押貸款利率的購房者有利—— 他們可以用現金支付，或利用房屋淨值收益購房。

報告中稱，“當傳統購房者受困於購房可負擔能力問題時，擁有現金和融資優勢的投資者正在介入以維持交易規模”。

度假屋與租賃房

BatchData通過分析美國房屋銷售記錄來確定哪些房產被投資者購入。這些房產可能包括度假屋或租賃房，但不包括購房者的主要住宅。

其數據顯示，2024年投資者購入120萬套房屋，高於2020年以來年均110萬套的水平。

即便如此，BatchData表示，在全美8600萬套獨棟住宅中，投資者持有的房屋約占20%。

其中，小型個人投資者（即擁有1至5套房屋的投資者）持有所有投資者住宅物業的85%，擁有6至10套房屋的投資者占另外的5%。

BatchData稱，擁有1000套及以上房屋的機構投資者僅占所有投資者持有房屋的大約2.2%。而且，有跡像表明大型機構投資者正縮減購房規模，這一比例可能還會下降。

Parci Labs的數據顯示，在包括Invitation Homes和American Homes 4 Rent在內的八家最大的獨棟住宅持有和租賃公司中，有六家在第二季度售出的房屋多於購入的房屋。

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