經濟衰退來了,房價會不會先躺為敬？

來源於洛杉磯華人資訊網

據商業內幕網4月16日報道 美國房價並不總是在經濟衰退中下跌，但這事也不能說沒發生過。比如2020年那次“閃崩式”衰退，房價的確短暫滑落，降了大約1.2萬美元。但好景來得更快——2021年底，房價反手拉升了近10萬美元，妥妥把跌幅收了回來還多給了一點。

眼下，越來越多分析師開始押注2025年美國將陷入新一輪衰退，而這次的導火索是川普總統掀起的“關稅大戰”。如果真衰了，這回的房價會不會也跟著“跌一跤”？

房價或許會跌一點，但別指望腰斬式暴跌

整體來看，2025年的房價預期是溫和上漲。即使衰退真的來了，也大概率只是帶來小幅回調，別想著2008年那樣的全面崩塌。

房地產數據公司Cotality（前身為CoreLogic）首席經濟學家Selma Hepp指出：“要想讓房價崩盤，前提是供應激增。而目前這種情況並不存在。”

畢竟，房價的本質是“供需平衡”。經濟衰退期間，人們失業、存款縮水，買房意願自然降低；與此同時，供應可能會上升——比如某些業主還不上貸款、房產被法拍。

這時候如果出現“供應多 + 需求少”的組合，房價確實有下探壓力。

但現在的美國房主其實過得還挺滋潤。一方面，大家手裡握著歷史低位的房貸利率和可觀的房產淨值；另一方面，近年房貸審批極為嚴苛，不太可能再湧現一波“還不起的高風險貸款人”。

Hepp的觀點是：即便真的下跌，也不太可能超過5%。

有些地方已經提前“低頭”了

當然，美國地廣人稀，房價這事地域色彩濃厚。

以Zillow的數據為例，紐約的房價比去年漲了6%；而佛羅裡達那邊已經跌了2.5%。

Hepp說：“像佛州、德州這種庫存明顯上升的市場，房價早就開始松動了。如果再疊加經濟衰退，可能會更虛。”

衰退時買房，是撿漏還是挖坑？

這個問題沒標准答案，但理財專家Bill Moore（Stratview Wealth Management創始人）建議：先看看你自己有沒有站穩腳跟。

換句話說：你有沒有緊急預備金（比如六個月生活費）、工作穩定嗎？收入有沒有被關稅戰波及的風險？你准備好面對

“買房後收入驟減”的可能了嗎？

如果答案是“有點懸”，那請放下那份房產廣告，先保命再談投資。

“如果你可能會失業、降薪、被調崗，那你現在就別考慮增加債務負擔。”Moore直言。

此外，別忘了買房還附帶一堆“見面禮”：首付款、交房稅、搬家費、各種維修預留金……這些都得是你的“閑錢”，不能指望從救命錢裡硬摳。

利率或許是唯一的“利好”

經濟衰退時，利率往往會走低，這對買房人倒是個喘息機會——月供壓力沒那麼大。但也別忘了：你買了房，房價再跌，那“虧”就是你的了。

當然，只要你計劃長期自住，並不急於在短期內出手，那些“紙面損失”也能隨著經濟復蘇慢慢回血。

不過要小心：如果某個房子之所以便宜，是因為它本身就問題一堆（比如房齡久、嚴重漏水、地段爛），那你不是抄底，而是在接燙手山芋。

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