2008年房地產市場崩盤再次重演？美國買家陷入恐慌紛紛退場

來源於洛杉磯華人資訊網

據每日郵報 4月12日報道 春季通常是美國房地產市場最活躍的季節，但今年卻不盡如人意。

由於普遍存在的金融不確定性，恐慌的買家紛紛退出交易，房地產市場正陷入掙扎。佛羅裡達州一位購房者Joel Efosa告訴《每日郵報》，他對美國房地產市場的走勢並不樂觀，但他確實有一個計劃——等到市場崩潰時再買房。

他說：“我正在等待市場像2008年那樣出現周期。這是一場最終將導致市場崩潰的完美風暴。我會是明智的觀望者之一，在合適的時機買入，而不是在市場高點買入。”

自唐納德•川普上周三宣布全面征收關稅以來，股市表現如坐過山車。市場大幅下跌，僅幾天內美國股市蒸發了6.6萬億美元，影響了美國人的投資和退休儲蓄，激發了廣泛的恐慌情緒。

昨日，川普宣布對尚未實施互惠關稅的國家推遲征收90天。這一舉措推動華爾街錄得自2008年以來的最大單日漲幅，盡管許多投資者和普通美國人仍感震驚。

這種不確定性使得潛在購房者臨陣退縮。一些人甚至因擔憂退休儲蓄受損而中止交易。

Redfin駐底特律房地產經紀人Desiree Bourgeois表示：“我在周末舉辦了一場開放日活動，一些年輕買家擔心關稅會對房地產市場產生影響。他們聽到太多關於‘關稅’和‘經濟衰退’的消息，這讓他們感到緊張。他們擔心現在購房後，房產價值會下跌，也無法預判抵押貸款利率是會上升還是下降。”

抵押貸款利率的上升也讓許多潛在買家望而卻步。

根據Redfin的數據，4月9日的抵押貸款利率飆升至6.95%，為六周以來的最高水平。這一反彈源於經濟動蕩及美聯儲明確表態不會比之前預期更積極地降息。當前月供中值為2,813美元，創歷史新高，預計未來幾周還將進一步攀升。

Redfin經濟學家Chen Zhao表示，目前房地產市場和抵押貸款利率唯一可以確定的，就是極度的不確定性。

隨著白宮在關稅問題上的反復態度，市場和利率持續波動，美國人對自己的財務狀況愈發不安。沒人知道接下來會發生什麼。金融焦慮、瞬息萬變的經濟新聞以及經濟衰退風險上升，都可能進一步凍結房地產市場。

根據上周發布的一項報告，五個大都市地區在2025年面臨房地產市場崩潰的重大風險，其中三個位於佛羅裡達州，兩個位於陽光帶州。

這項基於1月份數據的研究顯示，溫特黑文（Winter Haven）、坦帕（Tampa）和西棕櫚灘（West Palm Beach）被列為2025年最可能出現房價下跌的五大美國市場。亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）位居第二，圖森（Tucson）排名第四。根據CoreLogic的這項研究，這些地區房價下跌的可能性均超過70%。

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