末日景像擋不住搶地潮！洛杉磯豪宅區地塊遭高價搶購 買家出價數百萬美元

來源於洛杉磯華人資訊網

據dailymail網站5月25日報道 洛杉磯太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）曾因一場肆虐的野火變成焦土，昔日高檔社區一度宛如末日景像。但令人意外的是，灰燼、瓦礫和燒焦的地塊並未嚇退買家，如今這片豪宅聚集地的土地成為投資熱點，部分地塊甚至開價高達500萬美元。

房產經紀人John McNicholas目前正為買家代理火災過後的房產交易。他表示，火災後地塊的估值進入“未知領域”。

他表示：“火災剛發生時，沒有人知道這些被燒毀地塊的價值。我必須在買賣雙方之間尋找平衡，給出合理的價格。”

例如，位於Albright街15103號的一塊地，最終成交價為265萬美元。McNicholas指出，火災前這塊地的估值可能高達350萬美元。

他說：“火災前，這裡是加州最令人向往的住宅區之一，也常年位居全美最昂貴的25個郵政編碼之列。”

數據也印證了他的話。Ocampo大道635號一塊8209平方英尺的地塊，屬於亨廷頓（Huntington）知名社區，最近以425萬美元的價格成交。而Chapala大道732號另一塊8626平方英尺的地塊，雖四周僅剩清理後的廢墟，也售出了400萬美元。

該地塊規劃建設一棟六臥八衛的豪宅，配有海景露台、寬敞庭院和私人屋頂。盡管尚未動工，其掛牌價已高達825萬美元。

McNicholas表示：“重建完成後，這將成為一個幾乎全是2026年或之後建造新房的全新社區。”

“在加州海岸，沒有其他地方像這裡這樣——周圍的一切都將煥然一新。”

從學校、道路，到公用設施和防火標准，這片社區正在迅速重建升級。美國陸軍工程兵團（U.S. Army Corps of Engineers）負責領導清理工作，為沒有保險的房主免費拆除了數千棟被毀建築。

“有些人一直夢想住在帕利塞德，但過去這裡的房價令他們望而卻步，”McNicholas說。“現在因為這場火災，他們終於有機會以相對可負擔的價格購買地皮，在這裡蓋房。”

不過，湧入的不僅是夢想家和精打細算的買家。大量投資者也正在關注這片區域——有些人計劃建房和翻新，也有人選擇持有土地，等待升值轉售。

McNicholas指出：“即使只是買下地塊，不開發，只是持有……未來也很可能以更高的價格轉售。”

然而，這片區域的買賣也面臨挑戰。“目前無法獲得貸款，只能全額現金交易。”McNicholas提醒。

盡管市政府承諾將地下鋪設電纜並嚴格執行防火建築規範，但McNicholas對長期風險仍持謹慎態度：

他說：“如果市府不改變對灌木叢的管理方式，這樣的火災可能還會重演。不過我們可以認為這是一場百年一遇的災難。”

他補充說，早期的交易特別復雜，不僅涉及資金，還伴隨著情感挑戰。

“我必須為願意承擔風險的買家，以及想要重建生活的賣家之間，找到一個雙方都能接受的價格，”McNicholas。

這些早期交易奠定了未來土地市場的價值基礎。

McNicholas表示：“對我來說，這不僅僅是完成交易的問題，更是恢復社區穩定的一部分。怎樣的價格能讓買家相信自己不會虧本建房，又能讓賣家得到重新開始所需的資金？這是我最自豪的工作。”

2025年1月7日，太平洋帕利塞德在強烈聖安娜風和長期幹旱的共同作用下爆發大火，成為洛杉磯史上最具破壞性的野火之一。

火災吞噬了太平洋帕利塞德、馬裡布及周邊地區約23,448英畝土地，摧毀了6,837座建築，另有超過1,000座受損。

這場災難共造成12人死亡，超過10萬名居民被迫撤離。

根據初步經濟評估，這場大火造成的經濟損失超過250億美元，是加州歷史上第三大破壞性野火。

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